Veenendaal-oost krijgt energie van duurzame ontwikkeling
Duurzaam ontwikkelen is actueler dan ooit. Maar wanneer verlaten goede ideeën de tekentafel en vinden ze hun toepassing in de praktijk? Veenendaal-oost bood hiervoor het ideale platform. Toen vanaf 2003 de verkavelingspuzzel gelegd moest worden, besloten Gemeente Veenendaal en Grondexploitatie Quattro Veenendaal CV – bestaande uit LATEI, Patrimonium woonstichting en de Smalle Akker BV - hun krachten te bundelen in een Publiek Private Samenwerking (PPS). Het blijkt tot op heden een uiterst succesvolle samenwerking die ook resulteerde in de oprichting van het duurzame energiebedrijf DEVO. Wethouder Marco Verloop en Ard de Jong, directeur van zowel Quattro als LATEI vertellen waarom ze hier zoveel energie van krijgen.
Verloop erkent dat het best wat betekent als je het plan opvat om als gemeente 3.900 woningen te bouwen: “Bij Dragonder-Oost hadden we echter zo constructief samengewerkt met Quattro, dat dit soepel overging in de besprekingen rond de nieuwe wijken Buurtstede, Veenderij en Groenpoort. Gezamenlijk legden ze een stevig fundament met uiterst reële beginwaarden van de grond. Zo ontstond een gezonde grondexploitatie en werden de risico’s gespreid. Het vertrouwen om met elkaar te gaan voor ‘optimaal’ was hierdoor zo groot dat het in 2003 leidde tot de PPS Ontwikkelingsbedrijf Veenendaal-Oost (OVO).” De synergie van PPS-constructies zit vaak in de commerciële oriëntatie en kennis van marktpartijen in combinatie met de voorwaarden die overheden scheppen. Gaat het normaal om de uitgifte van kavels en het bouw- en woonrijp maken, bij OVO ging dit een stuk verder. Veenendaal-Oost moest in alle opzichten een duurzaam stadsdeel worden. Zo voorziet DEVO het deelgebied Buurtstede (1.250 woningen en voorzieningen) van duurzaam opgewekte energie. Warm tapwater, vloerverwarming en -koeling worden centraal aangestuurd. De CO2-uitstoot vermindert hierdoor met 60%. De energietarieven liggen 15% lager. Ook hebben de woningen geen eigen CV-ketel wat ervoor zorgt dat de ook de onderhoudskosten vervallen.
Het door de gemeente en Quattro opgerichte DEVO is een volledig autonome energiemaatschappij die inmiddels navolging krijgt in diverse andere gemeentes. Ard de Jong: “Dit alles bij elkaar zorgde natuurlijk voor een groot commitment om met elkaar te investeren in een duurzame toekomst. Deze ontwikkeling past volledig bij de doelstellingen van LATEI. We streven naar synergie en willen graag zodanig ontwikkelen dat gebruikers zich comfortabel en duurzaam thuis voelen. Maatschappelijk, met sociaal rendement zogezegd. Niet voor niets kreeg het nieuwe stadsdeel de slogan ‘de plek van je leven’ mee. De huizen die nu in Buurtstede staan, bieden de vrijheid om op eenvoudige wijze te worden uitgebreid. Daarnaast konden we door de vooraanleg van bomen en de inrichting van de ‘Groene Grens’ letterlijk groen bouwen. Zo onstond direct een aantrekkelijke wijk. En één die dat een leven lang kan blijven.”
Zowel De Jong als Verloop zijn trots op de duurzame samenwerking binnen OVO. Ze erkennen de verschillende en soms tegengestelde belangen, maar zien vooral de overeenkomsten. In de wijk is een informatiecentrum ingericht. Het geeft een goed overzicht van een stadsdeel in wording met een maquette, beeldmateriaal en persoonlijke voorlichting. Ook is er ruimte voor presentaties of overleg. Ard de Jong: “Kijk het zou zonde zijn om hier een bouwkeet neer te zetten. We realiseren hier iets bijzonders en dat willen we mensen graag laten zien, maar ook dit centrum is volledig demontabel en herbruikbaar hoor.”
Verloop onderstreept dat het juist de transparantie is die OVO tot een succes maakt: “Jaarlijks buigt de gemeenteraad zich over de status van ‘oost’. Als je die elke keer snel inzichtelijk kunt maken, krijg je ook het vertrouwen. Natuurlijk is er momenteel even tegenwind, en zakt het bouwtempo wat in, maar ons fundament is stevig. We dragen met elkaar de risico’s. In goede tijden wordt dit nooit zo gevoeld, maar in mindere tijden leer je je vrienden kennen. En ik kan u zeggen: daar krijgen we elke dag opnieuw energie van.”
